QUÈ ÉS UNA COOPERATIVA?
Una cooperativa d’habitatges és una entitat sense ànim de lucre, formada per un grup de persones que comparteixen la necessitat d’un habitatge i s’uneixen per a accedir a ella en les millors condicions de qualitat i cost possible. És la pròpia cooperativa la que promociona els habitatges per a adjudicar-los als seus socis a rigorós preu de cost, eliminant el benefici del promotor.
Per què una Cooperativa?
Les cooperatives d’habitatges són la millor manera d’accedir a un habitatge a preu de cost.
L’interessat en l’habitatge, en fer-se soci de la cooperativa, es converteix en auto-promotor, estalviant-se el benefici empresarial que a aquest li correspondria.
Aquest sistema participatiu sense ànim de lucre permet abaratir el preu final i ajustar-lo al màxim al preu de cost real dels habitatges.
Una cooperativa és una societat eminentment participativa, amb un funcionament democràtic en què el soci intervé en les principals decisions que afecten el seu habitatge.
Les decisions es prenen de manera assembleària per votació, un soci un vot.
Les Cooperatives es regulen per la Llei 12/2015, del 9 de juliol, “Llei de Cooperatives de Catalunya”.
La cooperativa disposa dels seus propis estatuts que, amb subjecció a la Llei, estableixen les normes que regulen l’estructura, els òrgans de govern i el funcionament de l’entitat.
Els principals òrgans socials de la Cooperativa són l’Assemblea General i el Consell Rector, formats tots per socis cooperativistes.
Per a la gestió integral de la promoció i construcció, i de la pròpia cooperativa, es requereixen els serveis d’una empresa gestora.
A canvi dels honoraris pactats, la gestora s’encarrega de tots els tràmits administratius de la cooperativa, com a gestió d’altes i baixes i contractes dels socis, redacció dels estatuts, informació i assessorament als socis, gestió financera de la cooperativa o tràmits oficials.
També s’encarrega de la gestió financera i de supervisió de la construcció, com a contractes amb proveïdors, constructors i tècnics i de la coordinació i seguiment de les fases de construcció i de la gestió amb l’entitat bancària.
Com funciona la nostra Cooperativa?
La transparència i la informació al soci són aspectes bàsics del funcionament de la cooperativa.
El soci participa des del principi de l’activitat i presa de decisions.
També està al corrent de tots els pagaments que es realitzen i de l’estat i progrés de l’obra en tot moment.
El finançament de la construcció es fa a través d’entitat financera mitjançant un model de finançament al promotor que s’adjudicarà directament a la cooperativa. D’aquesta manera l’entitat financera i aquesta realitza el pagament directament als proveïdors contra factura presentada.
Cada factura presentada ha de ser revisada i contrastada tant per la gestora i la cooperativa com per l’entitat bancària. Una vegada verificat que correspon a un treball realitzat i acceptat pels tècnics de l’obra, es realitza el pagament al proveïdor.
Aquest sistema garanteix la transparència absoluta sobre els pagaments, permet contrastaren qualsevol moment la situació financera de l’obra i prendre les mesures correctores adients per evitar qualsevol tipus de desviament.
La Cooperativa d’Habitatges CASA MEVA COOPERATIVA D’HABITATGES S.C.C.L. compta amb els serveis de l’empresa gestora EPIC PROJECT SOLUTIONS S.L. que efectua els treballs inicials coordinant a l’equip tècnic, autor del projecte d’arquitectura, inicia la comercialització de la promoció i col·labora amb les entitats financeres per a trobar el millor mètode de finançament.
Aquest sistema de promoció requereix de la participació del soci des de l’inici, així que el primer pas és la captació dels interessats i el seu ingrés com a socis en la cooperativa.
L’interessat és informat de tot el procés i de tots els detalls i característiques de l’edifici i de l’habitatge per l’equipcomercial: Mapa d’ubicació, infografies de l’edifici i de l’interior dels habitatges, plans tècnics dedistribució, preus, condicions de la promoció, dates d’execució, etc
Per tal que un interessat pugui ser adjudicatari de l’habitatge triat, ha de fer-se soci de la cooperativa. Per això ha d’aportar la quantitat de 250€, aportació regulada per la llei de Cooperatives de Catalunya, en concepte de capital social.
Un cop s’hagin apuntat tots els socis de la promoció, es procedirà a la convocatòria de l’Assemblea General de Fase.
En aquesta assemblea es formalitza l’ingrés de tots els socis, es ratifiquen els estatuts de la cooperativa, s’informa de tots els detalls de la promoció i es fa efectiva l’adquisició del solar on es construiran els habitatges.
Així queda formalitzada la constitució de la fase de la cooperativa amb tots els socis.
Cada soci haurà d’ingressar una aportació inicial que servirà per a l’adquisició del solar, pagament del projecte d’execució, dels permisos d’obra i de gestions administratives, financeres i comptables.
Des d’aquest moment la Cooperativa ja és propietària del solar, i un cop concedida la Llicència d’obres, es formalitzarà el finançament al promotor amb l’entitat bancària que correspongui i podrà iniciar-se la construcció.
Mentre duri l’execució de l’obra els socis seran puntualment informats de l’evolució d’aquesta. Es realitzaran les assemblees informatives que siguin necessàries i es podran fer visites d’obra amb els tècnics.
Un cop finalitzada l’obra es farà efectiva l’adjudicació definitiva de cada habitatge i es constituirà la comunitat de propietaris. En aquest moment es podrà fer efectiva la dissolució de la fase de la cooperativa. Es donarà per finalitzat el finançament al promotor i cada soci podrà subrogar-se la hipoteca corresponent.
Finançament
Financem la construcció de l’edifici mitjançant un crèdit al promotor una vegada es disposi dela propietat del solar, el corresponent projecte i el permís d’obres.
Per a això els socis han de realitzar una primera aportació per a l’adquisició del solar.
La viabilitat del projecte s’evalua pel departament de crèdits al promotor de l’entitat finacera, donant el vistiplau inicial a la concessió del crèdit a falta de l’estudi definitiu que es realitzarà una vegada s’ha adquirit el solar i la cooperativa disposa dels socis necessaris i la corresponent Llicència d’obres.
L’entitat financera concedeix un crèdit al promotor amb la durada necessària per a la realització de la promoció. Previament analitzarà la solvència de tots els Socis de la Promoció, garantint així el bon fi de l’operació.
El procés de finançament de la construcció es pot dur a terme amb la intervenció directa de l’entitat financera a través d’un Project Monitor designat a conformitat de la pròpia entitat, si aquesta així ho requereix. El Project Monitor supervisa i realitza el pagament en nom de la cooperativa de cadascuna de les factures directament al proveïdor prèvia aprovació per part de la direcció facultativa del’obra.
Un cop finalitzada la construcció i signat el certificat final d’obra, es retornarà el capital aportat per la construcció a l’Entitat Financera mitjançant la subrogació de la Hipoteca per part de cada Soci.
El Soci podrà subrogar-se amb la mateixa entitat que ha concedit el Crèdit al Promotor o bé contractar una hipoteca amb una altra entitat si així ho prefereix.
La Cooperativa s’audita cada any per un auditor independent proposat per la Generalitat deCatalunya, per a garantir la transparència. Aquesta auditoria es dipositarà per a ser revisada en el registre de Cooperatives de Catalunya.
En conjunt aquest sistema garanteix la transparència absoluta sobre els pagaments, permet contrastar en qualsevol moment la situació financera de l’obra i impedeix qualsevol tipus de desviament.